Per danni da infiltrazioni paga chi era proprietario all'epoca dei fatti
Il Sole 24 Ore - Annarita D'Ambrosio - 36
Due recenti pronunce della Corte di cassazione sono dedicate ai danni da infiltrazioni negli immobili. La prima stabilisce che la riqualificazione delle cause del danno non blocca il riconoscimento; la seconda che, in caso di compravendita dell'immobile, paga chi era proprietario al momento del fatto. Nel primo caso (ordinanza 26870/2026), condominio e proprietario danneggiato sono considerati corresponsabili al 50%, poiché il danno deriva da cause imputabili ad entrambi. Il cambiamento nell'individuazione delle cause non impedisce il risarcimento, in assenza di prove contrarie sulla ripartizione delle responsabilità. La seconda (ordinanza 269/2026) stabilisce che il risarcimento spetta a chi era proprietario dell'immobile al momento del danno. Tale diritto è personale e non si trasferisce automaticamente con la vendita dell'immobile. Pertanto, la spesa deve essere sostenuta dal proprietario dell'epoca, senza il coinvolgimento degli acquirenti successivi.