Lavori di manutenzione straordinaria senza fondi speciali vincolati
Il Sole 24 Ore - Nicola A.Maggio, Francesca Pizzagalli - 49
Con la sentenza n. 278/2026 la Corte d'Appello di Milano ha interpretato l'art. 1135 c.c. sul fondo speciale per i lavori straordinari in condominio. La norma prevede che, prima di deliberare i lavori, venga costituito un fondo vincolato pari all'importo degli interventi, pena la nullità della delibera. Il fondo serve a garantire i pagamenti verso terzi e a tutelare i condòmini in regola da morosità altrui. Nel caso concreto, però, i giudici hanno riconosciuto l'urgenza di lavori per ragioni di sicurezza, ammettendo una deroga alla preventiva costituzione del fondo. Poiché i lavori sono stati eseguiti e pagati senza danni per il condominio, la finalità della norma è stata ritenuta rispettata. La decisione adotta quindi un approccio sostanzialistico, privilegiando la tutela effettiva degli interessi coinvolti rispetto al mero formalismo.